В последнее время на градостроительном совете появляется все большее количество проектов по реконструкции микрорайонов. Еще не успели затихнуть разговоры в СМИ о перестройке микрорайона в Днепровском районе (пр-т Воссоединения), как на градсовете появился другой, не менее интересный проект реконструкции микрорайона № 6 жилого массива Нивки

Площадь, предполагаемая под реконструкцию, занимает 84 га (достаточно большая), и ограничена улицами Щербакова, Салютная, Туполева и Стеценко. На этих улицах расположено с полсотни жилых домов – кирпичных, панельных, «гостинок» и др. Архитектор проекта, Евгений Голубь сразу же обозначил места, где в перспективе должны расположиться стартовые дома, высотой в 22 этажа, которые предполагается построить первыми.

По предварительным данным градсовет Киева уже окончательно одобрил проект комплексной реконструкции микрорайонов в пределах улицы Маршала Гречко (от дома № 2 до № 26-а), улицы Стеценко, поэтому новый проект является логическим его продолжением.

Новым концептуальным проектом предполагается снос 34-х кирпичных зданий. Общая площадь квартир в этих домах – 148,4 тыс. кв. м, а нежилых помещений – 6,3 тыс. кв. м. Вместо советских «хрущевок» построят 30 высотных зданий – от 12 до 23 этажей. Естественно, площадь увеличится сразу в несколько раз и составит 555 тыс. кв. м, а также дополнительно 64 тыс. кв. м под объекты социальной сферы. Стоимость проекта, разработанного по заказу «Киевгорстроя», оценивается в 2,2 млрд грн.

Но пока что первыми – возможно, уже в этом году – на пятиэтажных Нивках появятся два высотных дома, участки под которые получил заказчик концепции – ООО «Готель».

Проведение реконструкции рассчитано на четыре этапа и включает возведение пилотного дома и поэтапное отселение жителей нескольких кварталов. Первый этап – строительство двух 25-этажных домов по ул. Щербакова, 53-д и 57-д общей площадью 140 тыс. кв. м, куда можно будет отселить жильцов из домов по Щербакова, 55-а и 59-а, которые предложено снести.

Второй этап – размещение вблизи первых двух домов еще двух таких же 25-этажных зданий, куда предполагают отселить жителей домов по ул. Щербакова 53-г, 55, 57-г и 59.

На третьем этапе на освободившихся территориях возводят новые дома повышенной этажности и комфортности и сносят дома по ул. Щербакова, 53 и 57.

Такой же алгоритм сохраняется и на четвертом этапе реконструкции территории – снос и переселение. На каждом этапе будет построено по 350 квартир. В результате плотность жителей на 1 га составит 700 человек при норме 450. Для отселяющихся жильцов старых домов в качестве компенсации проектировщики предполагают выделить по 25 кв. м на человека, а для «новоселов» – по 35 кв. м. В районе реконструкции будет построен подземный паркинг на 500 машиномест, гостевые стоянки, а также спортивные и детские площадки.

Город пока не планировал каких-то крупных преобразований в этом месте. Поэтому градсовет рекомендовал авторам включить предложения по реконструкции микрорайона в городской реестр территорий «хрущевской» застройки, подлежащих реконструкции, который сейчас формируется по заказу горадминистрации.

Эдуард Лещенко, и. о. заместителя Киевского городского головы по вопросам градостроительства и архитектуры, указал на две проблемы в данном вопросе: проблему комплекса развития территорий и проблему строительства первых двух домов. «Заказчик должен решить для себя, что он намерен делать. Но, в любом случае, новые решения не должны ухудшать ситуацию в микрорайоне, а должны обеспечивать его жителям комфортную жизнь», – отметил он.

В итоге, проект был отправлен на доработку

BUILD Review № 3 2008
(Издательство Бизнес Тема)