Кризис в промышленном строительстве с каждым годом уменьшается в своих объемах. Об этом свидетельствует постоянное увеличение реконструированных и возведенных промообъектов. Основным заказчиком выступает малый и средний бизнес, ориентированный на быстрый оборот инвестиций и строящий объекты промышленного назначения из облегченных металлоконструкций. Соответственно реагирует и рынок, увеличивая объемы и спрос на 30 и 50 % ежегодно

Быстрая сборка

Технология модульной архитектуры проста: элементы здания (модули) – металлические конструкции остова, стен и кровли – изготавливаются на заводе. А на стройплощадку доставляются уже в готовом виде, и там быстро устанавливаются на заранее подготовленный фундамент.

Чтобы смонтировать модульное здание, не требуется особо сложного оборудования, вроде подъемного крана. Собирать каркас могут несколько человек с минимальным количеством инструментов. Возможна контрольная сборка конструкций на заводе. То есть заказчик может собрать-разобрать свое здание на заводе, а затем – вывезти и построить на местности.

Это универсальные конструкции, состоящие из прочного каркаса, ограждающих элементов и кровли.

Современное модульное здание часто состоит из трех-шести модулей разного назначения, стандратная ширина которых 2,4х6 м  или 3х6 м. Модули также могут быть собраны в двухэтажное компактное здание – решение, часто используемое для офисов. «Начинка» каждого из модульных блоков может быть самой разной. В зависимости от назначения модули оборудуются приборами электроосвещения, отопления, вентиляции, канализации и другим оборудованием (кроме газового).

Основным несущим элементом блок-модуля является прямоугольный высокопрочный каркас, сваренный из металлических С-образных профилей. Каркас имеет вертикальные стойки и горизонтальные прогоны для крепления внешней и внутренней обшивки, для установки окон, дверей и внутренних перегородок. Металлические части каркаса обработаны антикоррозионным покрытием, а деревянные – огнезащитным составом.

Модуль модулю рознь

Производители и поставщики модульных зданий отмечают, что строение модульного типа можно разделить на две большие группы: каркасно-панельные и блок-модули.

К первой группе относятся здания, возводимые по системе каркасно-панельного строительства. Как правило, это достаточно большие помещения, имеющие площадь около 1000 кв. м. Но небольшие павильоны тоже могут быть построены (собраны) с применением такой технологии. Все каркасно-панельные модульные здания состоят из базовых, общих структурных элементов фундамента, основного несущего каркаса, стеновых панелей и кровельного покрытия. Понятно, что у каждого производителя комплектующих для модульных зданий каркасно-панельного типа имеются свои технологические особенности, которые и составляют основные различия этих зданий.

Ко второй группе модульных зданий относят так называемые блок-модули, базовые элементы которых выпускаются в готовом виде и имеют стандартные размеры. Такие блоки можно группировать, исходя из потребности в здании той или иной площади или формы. В случае использования отдельных блоков их обычно ставят на упрочненную поверхность – бетон, асфальт, панели и т. д. Обычно это здания небольшого размера (например, киоски, небольшие магазины, кафе), хотя их можно легко расширить, если в этом возникнет необходимость. Блок-модули, в свою очередь, классифицируются по функциональному назначению и делятся на контейнеры и павильоны.

Основой первого вида зданий служит базовый контейнер. Его главное достоинство – это полная заводская готовность отдельных блоков, мобильность, быстрый монтаж и запуск в эксплуатацию. Они могут использоваться как в одиночном исполнении, так и в многоблочном варианте.

У модульных зданий павильонного типа наряду со сходными чертами имеются отличия от аналогичных зданий контейнерного типа. Сходство состоит в том, что и павильоны, и контейнеры поставляются в полностью готовом виде. Они так же легко демонтируются и перевозятся на новое место.

Иную классификацию предлагает Михаил Яковенко, начальник маркетингового направления, консалтинговой компании «Авер»: «Поскольку продукция имеет широкое использование, то более рационально разделять ее по модульности: мономодули и многомодульные сооружения. Это дает нам возможность оценить, для каких потребностей используется данный тип конструкций и таким образом отличить производителей по специализации. Например, сейчас на рынке около 30 производителей. Из них 4–5 производят многомодульные сооружения. Все остальные выпускают мономодули или «бытовки».

Преимущества модульного «конструктора»

Модульные здания приобрели широкую популярность, как за рубежом, так и в Украине, благодаря двум преимуществам – дешевизне и оперативности строительства. Такие здания обходятся на треть дешевле строений из обычных материалов и могут быть возведены в считанные дни – ведь по сути это требует лишь доставки готовых модулей, их установки и подключения к существующим коммуникациям. А средний срок такой установки составляет 1–2 месяца. Поэтому модульные здания можно также назвать мобильными. Короткие сроки возведения дают дополнительную экономию – ведь быстрота окупаемости средств, вложенных в строительство, также важна для инвестора.

Быстровозводимые здания могут быть самого различного функционального назначения: жилые, складские, санитарно-бытовые, административные и др. В зависимости от этого используются различные конструкции и материалы для их изготовления. Но в любом случае для всех вариантов существуют стандартные элементы модульных сооружений, которые и являются их основой.

Среди основных преимуществ модульного строительства эксперты рынка отмечают:

• экономичность – безотходное производство и малый вес конструкций позволяют добиться экономии при устройстве фундаментов, монтажных работах, снижаются транспортные расходы и трудозатраты;

• безопасность – используются экологически чистые материалы; сталь не требует инсектицидов и других химикатов для борьбы с насекомыми и вредными микроорганизмами;

• надежность – сооружения обладают повышенной прочностью и устойчивостью к неблагоприятным погодным условиям, они не поглощают влагу, со временем не деформируются;

• переработка – сталь, гипсоплиты, эковата, изовер имеют замкнутый «жизненный цикл» и являются полностью перерабатываемым материалом, который в дальнейшем можно неоднократно использовать.

Операторы рынка

Долю каждой компании, работающей на рынке модульного строительства можно оценить по объемам производства и суммарной мощности производства в Украине в целом. Исходя из этих данных, многие эксперты приводят такое процентное соотношение в работе ведущих производителей модульных сооружений в Украине: ООО «БлокМастер» – 10 %; ООО «Фастех» – 10 %; «Ильичевский судостроительный завод» – 8 %.

Как отмечает Сергей Носенко, менеджер по рекламе и ПР компании «БлокМастер»: «Сейчас на рынке работает около 25–30 компаний-производителей, а также дилеры. Но в основной своей массе это мелкие производители с небольшими производственными мощностями и низким качеством продукции.

Как и ранее, основными операторами остаются ООО «БлокМастер» г. Киев (производственная база – Староконстантиновский завод «Металлист»), ООО «Фастех» (г. Канев) и «Ильичевский судостроительный завод». Данные операторы удерживают около 30 % рынка. Остальные производители – 70 %».

Компания «БлокМастер» работает на базе «Староконстантиновского завода «Металлист» и уже давно завоевала на рынке репутацию одного из самых надежных производителей и поставщиков быстровозводимых зданий и строительных металлоконструкций. Проектная мощность завода – 3000 т металлоконструкций и 3600 мобильных сооружений в год.

Киевское ООО «Фастех», первоначально представлявшее в Украине фасадные материалы таких европейских производителей, как Lofatest (Германия), Extoriet (Голландия) и Pflaum (Австрия), создало собственное производство на базе заводов «Загранэнергокомплектстрой» (г. Канев) и «Центросталь-Домсталь» (г. Вышгород). В настоящее время компания является одним из крупнейших производителей модульных и быстровозводимых зданий в Украине.

Среди других производителей можно указать такие компании: «Мобільні модульні споруди», «ДМЗ», «Агат», ITI HOLDING, «БМЗ», «Відзев», «Кормерстоун» (Киев, Кельменцы, Каменец-Подольский), «Энко» (Луцк), «Родничок» (Черновцы), «Край» (Ужгород), «ВАЛком-монтаж» (Киев), ООО «Улановский агромаш» (с. Уланово, Хмельницкий р-н., Винницкая обл.), «Стандарт» (Львов).

Что же касается импорта, то его влияние на рынок незначительно: хотя блок-модули и обладают высокой транспортабельностью, но все же не настолько, чтобы расходы на транспортировку на большие расстояния позволили сохранить конкурентоспособную цену на эту продукцию. Не имеет смысла отправлять заказ на блок-модули за границу и потом ждать их получения, когда модули можно собрать в Украине из отечественных или импортных комплектующих и материалов.

Не так давно на украинский рынок вывела свою продукцию австрийская компания Containex, но даже тут отечественные производители могут составить серьезную конкуренцию зарубежному производителю.

«Востребована в основном продукция украинского производства, поскольку она намного дешевле (почти в два раза). У потребителей пользуются популярностью в первую очередь «бытовки», офисные и административные здания, жилые помещения, КПП, помещения для сферы обслуживания (торговые помещения, мастерские). Товарные группы у отечественного и зарубежного производителя практически не отличаются», – комментирует г-н Носенко.

Большую часть рынка занимают производители одномодульных зданий, на которые в 2007 г. пришлось более 70 % продаж. Это, как правило, многопрофильные предприятия, выпускающие торговые ларьки и киоски. По мнению операторов рынка, такие компании смогут в будущем занять устойчивые позиции среди крупных производителей субрынка.

С точки зрения конкурентоспособности эксперты склонны выделять три конкурирующие группы на рынке. По словам г-на Яковенко, это в первую очередь иностранные производители (Австрия, Турция и др.), которые предлагают самую дорогую на рынке продукцию (дороговизна обоснована хорошим качеством и затратами на доставку в Украину). Ко второй группе относят отечественных производителей, которые предлагают качественную продукцию в среднем ценовом диапазоне, а также в премиум сегменте («БлокМастер», «Фастех», «Ильичевский судоремонтный завод»). К третьей группе относят мелких производителей, предлагающих недорогую продукцию низкого качества, сделанную в неприспособленных для ее производства условиях. Это так называемые «гаражники» (небольшие компании, СПД, ЧП и т. д.).

Как отмечают операторы рынка, цена модуля зависит от сложности проекта и внутренней отделки. Это может быть недорогая «бытовка» для рабочих или же офисное помещение с комфортными условиями для работы (более дорогая внутренняя отделка, санитарные комнаты, отопление, кондиционирование и т. п.). Поэтому возможен довольно большой диапазон цен – от $350 до $700 за 1 кв. м.

Рынок растет

Как и в других сферах, одной из основных тенденций на рынке быстромонтируемых модульных зданий сейчас является образование замкнутых производственных циклов: от изготовления материалов, используемых в модульном строительстве, компании переходят к выпуску готовых модулей и их установке.

Начинает развиваться новый для Украины сегмент рынка модульных зданий – коттеджные модули. По оценкам экспертов, в обозримом будущем жилищное строительство может занять не менее 20 % рынка быстромонтируемых зданий. Основным препятствием развития этой новой строительной отрасли пока, видимо, является менталитет застройщиков – модульные технологии ассоциируются у нас с чем-то временным и дискомфортным, напоминая о советских «бытовках».

Поскольку спрос на модульные здания быстро растет, заказов и работы хватает всем производителям, список которых неуклонно расширяется. Но в последнее время наблюдается подорожание продукции уже существующих производителей. Как утверждает г-н Носенко: «За 2007 год компании повышали стоимость продукции несколько раз, что в итоге привело к ее удорожанию на 12–15 %. Причиной увеличения стоимости являются такие факторы как уровень инфляции (16 % в год), увеличение курса евро и стоимости материалов для внутренней отделки».

Другим немаловажным последствием постоянно увеличивающегося спроса является выход на рынок новых игроков. Среди них есть как крупные многопрофильные компании, для которых модульное строительство часто является одним из звеньев строительного цикла, так и небольшие предприятия, производственные мощности и опыт которых не всегда позволяют добиваться надлежащего качества. Это обычные явления любого растущего рынка, поэтому сетовать на низкое качество «бытовок» мелких производителей при теперешнем дефиците было бы неразумно. У покупателей такого рода продукции есть все основания надеяться, что по мере развития рынка все большую его долю будут занимать крупные производители, которые смогут предложить более сложные и разнообразные модульные здания для самых различных потребностей.

«В дальнейшем будут расти продажи модульных сооружений. Значительный их рост произойдет к 2011–2012 гг. Также будет наблюдаться использование модульных технологий в строительстве мини-гостиниц и кафе», – подытожил г-н Яковенко.

BUILD Review № 5 2008
(Издательство Бизнес Тема)