В этом году стрительной компании «Экобуд» исполнилось 6 лет. За все время своего существования она успела зарекомендовать себя как качественного и ответственного игрока на рынке. О том насколько комфортно ощущает себя застройщик на рынке, о насущных проблемах и перспективах развития Build Review узнавал у генерального директора СК «Экобуд», Андрея Сербина

Расскажите о деятельности компании. Когда она была открыта?

А.С.: Компания «Экобуд» была основана в 2001 г. и начала свою деятельность с реконструкции главного вестибюля Киевского железнодорожного вокзала. Следующим был промышленный объект в Харьковской области, где компания занималась обустройством Сахалинского месторождения для нефтяников. Затем мы вели строительство административных зданий, жилья, социально-бытовых объектов в Киеве, Киевской и Сумской областях.

Как работает компания?

А.С.: «Экобуд» осуществляет строительство по двум схемам.В первом случае, компания сама выступат инвестором, застройщиком и генподрядчиком. То есть работа ведется самостоятельно, начиная от получения площадки и заканчивая сдачей уже готового к эксплуатации дома ЖЭКу или объединению собственников. Такая схема, в принципе и является приоритетной, поскольку «Экобуд» обеспечена всем необходимым для выполнения полного цикла работ, кроме монтажа лифтов и устройства свайного основания. Для таких работ мы приглашаем своих постоянных партнеров субподрядчиков. Компания имеет в своем составе отдел главного механика, отделочный участок, участок по выполнению сантехнических и электромонтажных работ, несколько общестроительных участков.

Во втором варианте, из-за того, что площадок не хватает, а мощности существуют, компания выступает генподрядчиком таких застройщиков, как компания «Житлоинвест».

Хочу отметить, что кроме работ по строительству жилых домов, компания всегда старается, чтобы квартал или микрорайон, в котором она строит дома, был комфортен для проживания людей. Поэтому мы уделяем особое внимание благоустройству района: устанавливаем незапланированные детские площадки, озеленяем прилегающие территории, заботясь прежде всего о развитии инфраструктуры данной местности.

Как специалисты компании «Экобуд» оценивают ситуацию на рынке Украины? Какие проблемы видны невооруженным взглядом?

А.С.: Основной проблемой является неустойчивость рынка. Как и в любой экономической сфере, в сфере недвижимости есть финансовые фирмы-инвесторы, заинтересованные максимально поднимать цены. В данном случае, на возведенное жилье. К сожалению, в этом им помогает несовершенное законодательство. Оно же делает возможным участие и местных властей в неблаговидной деятельности с получением дополнительной прибыли. И поэтому для того, чтобы снизить цены на жилье до разумных пределов, необходимо, в первую очередь, принять необходимое количество законов, которые при стопроцентном соблюдении упростят выделение участков, уменьшат количество согласований, что в свою очередь уменьшит поборы, влияющие на повышение продажной стоимости жилья. Кроме того, законы должны предусматривать дополнительную нагрузку на местные советы, которые обязаны выполнять функцию, обеспечивающую строительство в необходимых объемах и по разумным ценам. Ведь сейчас, участки отдаются или продаются без малейшей проработки со стороны местных властей. А потом выясняется, что на участке, например, невозможно построить дом определенной конфигурации, которая предусматривалась проектом, или жильцы окружающих домов выражают протест, или еще какие-либо причины, значительно затрудняющие и замедляющие выполнение работ. Застройщик несет немалые затраты на урегулирование всех возникающих на ходу проблем, и опять-таки отражается на стоимости.

Ощущает ли компания «Экобуд» конкуренцию со стороны украинских компаний-застройщиков?

А.С.: Я считаю, что конкуренции между компаниями-застройщиками вообще не существует. Поскольку, честная конкуренция возникает тогда, когда у всех равные возможности и рыночные отношения прозрачны. У местных властей есть свои «карманные» компании, которых практически не касаются ни ограничения, ни бюрократия. При равных условиях работы хватило бы абсолютно всем.

Многие эксперты считают нашу страну рисковой с точки зрения инвестиций. Уверены ли вы в успехе реализации своих проектов?

А.С.: Нет, не уверены. И опять-таки, по той же причине, о которой я говорил выше. Пока не будут приняты соответствующие законы, ни один застройщик не сможет быть уверен в успешном окончании проекта.

Как Вы прокомментируете последствия продажи доли в ХК «Киевгостроя» для строительной отрасли в целом?

А.С.: Последствия будут отрицательными.

У Киева не будет возможности контролировать и держать цены на нормальное жилье. Если сегодня «Киевгорстрой» не притесняет других застройщиков, то после перехода коммунальной доли в другие руки, он станет вести политику монополиста на рынке недвижимости Киева. А это только увеличит вероятность взлета цен, но никак не падения. А поскольку за киевским примером потянутся и другие регионы, то отрицательные последствия не заставят себя ждать и в регионах.

Кроме того, если говорить о продаже такой большой доли рентабельной компании, то вызывают сомнения и мотивы этой сделки. Ведь «Киевгорстрой» – это достаточно мощная и влиятельная компания. На сегодняшний день она также осуществляет строительство социального жилья, подталкивая к этому и другие области. А после продажи коммунальных акций, «Киевгорстрой» вполне может и отказаться от этих проектов.

Ваши прогнозы развития рынка недвижимости на 2008 год.

А.С.: Если говорить об областях, то объем строящегося жилья будет расти. Особенно в областных центрах. Уже сегодня там спрос превышает предложение, и это указывает на обязательное увеличение объемов строительства. В Киеве это будет возможным, только если нам удастся навести порядок, поменяв правила игры. То есть принять необходимые законы.

А относительно стоимости, то при успешном введении новых законов, она будет расти, но незначительно. В основном за счет инфляционных процессов – удорожания строительных материалов, повышения зарплаты рабочим и т.д.

Когда у застройщиков появятся более благоприятные условия для реализации проектов, предложение на рынке недвижимости в Киеве увеличится, и разница между спросом и предложением не будет такая большая. В результате стабилизируется продажная цена, и новое жилье в Киеве станет более доступным.

BUILD Review №9 2007
(Издательство Бизнес Тема)