Рынок быстровозводимого строительства промышленных сооружений по данным, предоставленным экспертами рынка, насчитывает уже более 100 операторов. Ряд преимуществ, таких как скорость сооружения и быстрая окупаемость, вытесняет традиционное кирпично-бетонное строительство и повышает востребованность строительства БМЗ, или, как его еще называют в европейских странах, fast-build

Преимущества БМЗ

В Украине наиболее распространены металокаркасные, железо- и сталежелезобетонные быстровозводимые здания. Эти типы БМЗ отличает универсальность, адаптация ко многим технологиям, возможность модификаций, высокая оборачиваемость. Но, с развитием коммерческого сегмента, спрос устойчиво увеличивается на металлокаркасные быстровозводимые сооружения.

Впервые быстровозводимые металлоконструкции начали активно применяться в строительстве промышленных сооружений в Соединенных Штатах Америки сразу после Второй Мировой войны. В настоящее время Американские строители очень часто применяют следующий принцип. Любое здание должно быстро строиться и в случае необходимости быстро демонтироваться. Использование данного принципа в строительстве дает возможность владельцу земли максимально выгодно ее использовать с учетом постоянного изменения конъюнктуры рынка. Область применения металлокаркасных БМЗ достаточно широка: здания торгового, промышленного, складского, административного назначения. А это главные потребители БМЗ. По мнению экспертов, из-за того, что спрос в этих сферах в несколько раз превышает предложение, объемы строительства fast-build в ближайшие пару лет будут увеличиваться на 50–60 % в год.

Преимущества быстровозводимых металлоконструкций очевидны. Финансовые затраты на возведение здания из металлоконструкций в среднем на 30–40 % меньше, чем на строительство аналогичного здания с использованием традиционных материалов. Бесспорное лидерство среди всех быстровозводимых конструкций, металлокаркасные сооружения удерживают и за счет кратчайших сроков возведения. Если на строительство торгового павильона площадью около 100 кв. м. необходимо затратить минимум три месяца, то аналогичное здание из металлоконструкций будет построено максимум за два месяца. При строительстве более глобальных сооружений экономия времени может стать очень значительной и принципиально важной для заказчика. Помимо цены и сроков сборки быстровозводимые металлоконструкции имеют еще одно очень важное преимущество, на которое не всегда обращают внимание. Дело в том, что металлоконструкции не только быстро собираются, но и могут быть быстро и без особых финансовых затрат разобраны.

Бесспорным плюсом БМЗ есть его эксплуатационные характеристики: большинство БМЗ строятся с использованием сэндвич-панелей, что обеспечивает значительную экономию на энергоносителях на протяжении всего срока эксплуатации.

В структуре БМЗ сегодня лидируют сооружения торгового назначения. Востребованность быстромонтируемых технологий при строительстве большинства торговых объектов вполне объяснима. Этот вид коммерческой недвижимости не требует значительных инвестиций и приносит владельцу хороший доход. Для инвестора технологии БМЗ – своего рода выгодное сочетание «три в одном». Во-первых, при строительстве из модулей объект регистрируется как временное здание или сооружение, что упрощает процесс оформления документации. Во-вторых, на строительной площадке монтаж осуществляется из элементов полной заводской готовности, что обеспечивает кратчайшие сроки возведения зданий. И, наконец, как результат указанных достоинств, здание начинает «работать» значительно раньше, чем возведенное традиционными способами сооружение аналогичного назначения. Следовательно, заказчик быстрее получит прибыль, быстрее вернет кредиты и быстрее окупятся затраты.

Каркас для металлоконструкций

Основой быстровозводимых зданий является металлический каркас. Металлические вертикальные стойки и горизонтальные ригеля с помощью болтовых соединений собираются в поперечные рамы, которые крепятся к фундаменту, располагаясь на равном расстоянии друг от друга. К поперечным рамам крепится система растяжек или связей, придающая конструкции расчетную прочность. Затем устанавливаются кровельные и стеновые прогоны, а также задаются обрамления под окна и двери.

Несущий каркас быстромонтируемых металлоконструкций монтируется из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных («легких») профилей. Для большепролетных сооружений (ширина более 30 м), в которых могут быть встроенные межэтажные перекрытия, краны и т. д., специалисты считают более подходящими здания с каркасом из горячекатаных или сварных элементов. Каркасы из холодногнутых профилей рекомендованы для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м. Кроме того, «легкие» профили широко применяются в качестве прогонов кровельной и стеновой системы в зданиях с каркасом из горячекатаных профилей. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15–16 кг/кв. м. и уменьшает общую металлоемкость здания. Снижение металлоемкости зданий из легких металлоконструкций достигается за счет новых конструктивных форм, профилей (гнутых и гнутосваренных из низколегированной повышенной прочности тонколистовой стали, перфорированных, гофрированных и других), тонколистового проката, эффективных материалов для несущих и ограждающих конструкций.

Зарубежный опыт строительных фирм, специализирующихся на строительстве с применением оцинкованного профиля («легкого», тонкостенного, С-образного) свидетельствует о том, что его применение в строительстве значительно снижает металлоемкость металлокаркасных зданий, без снижения прочностных характеристик, уменьшает сроки монтажа и повышает эффективность строительства. Также при сборке металлического каркаса используют Z-, - и -образные профили. Еще одним преимуществом каркаса из оцинкованных холоднокатаных профилей является то, что он не требует никакой дополнительной обработки (грунтовки, покраски и т.д.), так как вся конструкция собирается с помощью болтовых соединений, без применения сварки, и, соответственно, не имеет коррозии.

Очень важной отличительной чертой быстровозводимых металлоконструкций является чрезвычайно высокая степень заводской готовности строительного комплекта. На практике это осуществляется следующим образом. Все детали, которые доставляются на строительную площадку, производятся на заводе с обязательным испытанием их прочностных характеристик. Детали обязательно имеют габаритные размеры, обеспечивающие возможность их перемещения любыми традиционными видами транспорта. На строительной площадке все элементы конструкции собираются исключительно при помощи болтовых соединений. С целью исключения возможных проблем в процессе монтажа, на заводе производится контрольная сборка каждой конструкции, при которой все детали идеально подгоняются друг к другу. Все указанные выше мероприятия направлены в первую очередь на достижение высокого качества и надежности строительной конструкции. Как отмечает генеральный директор компании «Ллентаб Групп», Константин Иванов: «При возведении металлокаркасного здания важно не только качественно его спроектировать и изготовить комплекс материалов, но и грамотно осуществить монтаж. Не все операторы рынка имеют опыт установки быстромонтируемого здания. Что касается ценовой политики компаний, то стоимость здания обычно составляет 50–70 % общей стоимости инвестиции и зависит от многих факторов. Обычно строительство металлокаркасных зданий обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством. Наличие своих монтажных бригад, а также большой опыт проведения монтажа в разных условиях, позволяет нашей компании точно рассчитать стоимость монтажа и не повышать ее в процессе строительства».

Различные технологии

По словам директора по маркетингу компании «БлокМастер», Михаила Яковенко: «Когда мы говорим о рынке БМЗ, то следует выделить и технологию модульного строительства.

Преимущества модульного строительства заключаются в использовании системы модульных зданий, сроки сдачи готового объекта «под ключ» сокращаются в 4–5 раз по сравнению с капитальным строительством. Достигается это за счет заводского производства элементов здания и стыковки готовых модулей на месте.

Минимальный срок производства здания с внутренней отделкой и системами коммуникации – от 3 недель с момента подписания договора.

Заказчику не приходится самостоятельно вести согласования и получать разрешения на строительство здания, а затем испытывать неудобства, связанные с ведением строительных работ на объекте, как это может быть при капитальном строительстве.

Модульное здание можно передислоцировать неограниченное число раз и устанавливать в необжитых и удаленных от инфраструктуры районах или в местах временного размещения (аренда). Здание перевозится в виде отдельных модулей шириной 2,4 или 3 и длиной до 12 метров. На месте осуществляется выгрузка, монтаж-стыковка и подключение к внешним коммуникациям. Здание может быть демонтировано и вновь перевезено на другое место.

В Украине в основном блокмодульные технологии используются для строительства:

– офисных комплексов;

– административных комплексов;

– общежитий;

– жилищно-бытовых комплексов;

– мини-отелей.

На рынке модульного сроительства присутствуют 3 основных оператора – отечественные производители: «БлокМастер», (г. Киев) – управляющая компания Староконстантиновского завода «Металлист»; Илличевский судостроительный завод (г. Илличевск, Одесская обл.); «Фастех» (производственная база находится в г. Канев, (Черкассы).

Операторы рынка

Отечественный рынок металлокаркасных БМЗ сегодня является весьма привлекательным не только для производителей конструкций для БМЗ – импортеров и отечественных. Растет число компаний, которые, помимо своего основного направления, начинают активно развивать направление БМЗ. В последние два-три года на рынок активно приходят зарубежные операторы, предлагающие новые технологии и материалы для строительства, требования к качеству и ассортименту выпускаемой продукции.

Украинский рынок быстровозводимых зданий насчитывает порядка 100 операторов. Отечественными производителями такого вида сооружений являются компании «Арсенал-Центр», «Аспект», «Базис-СК», «Ворд Билдинг Системс Украина», Житомирский завод ограждающих конструкций, «Завод «Промстан», ЗМК им. Бабушкина, «Металлист-Стройметаллконструкция», ЗАО «Раннила Киев», ЗМК «Сталькон», компания «Химбудмонтаж»; Донецкий, Запорожский, Каменец-Подольский, Краматорский, Макеевский, Мариупольский заводы металлоконструкций (компании указаны в алфавитном порядке) и др.

Операторы рынка указывают и лидирующие компании, имеющие не только продолжительный опыт, серьезную научную и промышленную базу, но и развитый маркетинг: официальный билдер-дилер люксембургской компании Astron – ИСК «Каркас», представительство шведской компании Lindab, эксклюзивный представитель турецкой компании USKON в Украине – NCS Ukraine. Также, среди лидеров рынка отмечают компании «Ворд Билдинг Системс Украина», Житомирский ЗОК, ЗМК им. Бабушкина, «Базис-СК», «Раннила Киев».

Не так давно в сегменте рынка БМЗ появился новый, но весьма активно конкурирующий со «старожилами», оператор – представительство шведской компании Llentabhallen. Импортируемую продукцию торговой марки Rannila представляет «Раннила Киев». Светловодский завод быстромонтируемых зданий изготавливает железобетонные и сталежелезобетонные БМЗ.

Ряд производителей – Llentabhallen, Lindab, NCS Ukraine, «Арсенал-Центр», «Аспект», «Ворд Билдинг Системс Украина», ИСК «Каркас», «Раннила Киев», Светловодский завод БМЗ, «Завод «Промстан» – осуществляют также монтаж зданий, или шеф-надзор при их возведении. Работают на рынке БМЗ и компании, которые занимаются возведением зданий с применением материалов и технологий для БМЗ. Наиболее известны – «Базис-СК», «Возрождение Полесья».

Специалисты также отметили строительные компании, активно применяющие технологию возведения металлокаркасных БМЗ, не являясь при этом производителями и представительствами, и лидирующие в своем сегменте. Это инжиниринговые компании: «Альтис-Холдинг», «АК Инжиниринг», «Базис-СК», «Слав-инвест», Savant и др.

По итогам 2007 года рынок металлоконструкций в строительной отрасли ожидает прирост в размере 40–45 %. Столь существенный подъем обусловлен, прежде всего, увеличением спроса на быстромонтируемые здания (БМЗ).

Ценовые тенденции

Цены на БМЗ украинского производства уже на 20–25 % выше, чем в странах Западной и Восточной Европы, но на 10 % ниже, чем в России. Как отметил начальник отдела маркетинга компании «Укрстальконструкция» Дмитрий Якубовский, с начала 2007 г. рост цен на металлоконструкции в Украине составил в среднем 5 %. Решающим фактором подорожания выступил достаточно сильный рост цен на продукцию металлургической отрасли, которая является основным сырьем для металлоконструкций. В частности, цены на рулонную сталь и на металлопрокат выросли на 10–15 %. Подорожали сендвич-панели, наиболее часто используемые в качестве ограждающих конструкций, за счет роста цен на утеплители. Одной из причин положительной ценовой динамики специалисты компании называют и рост заработных плат, что сказалось на стоимости монтажных работ. По словам г-на Якубовского, наибольший спрос наблюдается со стороны таких секторов коммерческой недвижимости, как торговля, логистика, промышленность (пищевая, легкая, фармацевтическая и стекольная), сектора строительных материалов и др.

Стоит отметить, что с 2006 г. наблюдается не только количественный, но и качественный рост рынка. Это проявляется в укрупнении существующих и появлении новых форматов объектов, что связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, которые сейчас могут реализовывать проекты площадью более чем 100 тыс. кв. м.

По мнению Евгения Козлова, руководителя направления «Кровли и фасады» компании ТПК: «Во второй половине 2007 г. будет наблюдаться значительный рост рынка металлокаркасных зданий. Это связано, в первую очередь, с реализацией многих объектов торговой, складской и производственной недвижимости, строительство которых было ранее приостановлено. Емкость украинского рынка металлических каркасов уже сейчас можно оценивать в 120 тыс. т». Эксперты говорят, что большой дефицит торговых, складских площадей и развитие многих отраслей промышленности на фоне активных денежных вливаний в экономику страны создает условия для активного роста рынка металлоконструкций в ближайшие 3–5 лет.

Предстоящее решение проблем

В своих прогнозах операторы рынка единодушны: отечественный рынок металлокаркасных БМЗ будет и далее активно развиваться. Специалисты отмечают его емкость, динамичность и, соответственно, перспективность. По даным, полученым Build Review, предполагается, что ежегодный рост спроса сохранится ближайшие несколько лет и составит порядка 40–50 %. Но не обошли этот успешно развивающийся сегмент строительного рынка и общие для строительной отрасли Украины проблемы.

Во-первых, это несовершенство законодательной базы и отсутствие целостной государственной политики в сегменте БМЗ. Во-вторых, это несоответствие нормативной документации в сферах проектирования, производства, монтажа и эксплуатации металлических конструкций современным требованиям. В-третьих, это недостаточная квалификация и опыт специалистов.

Компании, работающие на рынке не один год, вкладывают средства, в том числе, и в новые разработки, подготовку кадров. Это позволяет избежать ошибок, как в процессе проектирования, так и на стадии монтажа.

К проблемам также следует отнести и некоторые тенденции, наблюдаемые на рынке. Операторы не успевают планировать и наращивать производственные мощности: происходит подорожание материалов. Нехватка качественной продукции приводит к тому, что рынок поглощают более дешевые и, соответственно, менее качественные материалы. Также, к недостаткам украинских БМЗ, по сравнению с зарубежными, можно отнести несовершенство новых технологий по изготовлению элементов конструкций, небольшой ассортимент универсальных легких металлических профилей. Козырем иностранных компаний являются комплектные быстровозводимые металлоконструкции – цельные, готовые к эксплуатации здания в разобранном виде. Это позволяет им значительно сократить сроки строительства.

В сложившейся ситуации заказчику следует внимательно отнестись к выбору поставщика БМЗ: оценить построенные им здания, их количество, сложность, использование интересных технических решений. Немаловажно и наличие сервиса – возможность осуществления шеф-монтажа, доставка, гарантии и т. п. Ведущих производителей быстромонтируемых конструкций отличает комплексный подход к изготовлению БМЗ, системность конструкции на всех уровнях. Кроме экономии времени и денег заказчика, такой подход обеспечивает компании-изготовителю успешное продвижение на рынке.

BUILD Review №9 2007
(Издательство Бизнес Тема)