Бизнес Тема BUILD – аналитический деловой строительный журнал для руководителей высшего и среднего звена производственных и дистрибуторских компаний, предоставляющих различные товары и услуги на рынках строительства, металла, промышленного оборудования, а также на смежных рынках.

Как и вся строительная отрасль, так и ее важнейший сегмент городская застройка переживают сегодня период бурных преобразований. Одно из свидетельств тому – вступление с 1 января 2006 года новых стандартов для украинского жилстроя, причем, в первую очередь, именно для городского. Основным отличием новых стандартов от прежних, по свидетельствам специалистов, является деление проектируемого жилья на две категории: социальное, которое предполагается предоставлять малообеспеченным слоям населения за средства госбюджета и коммерческого, которое граждане имеют возможность возводить для себя частным образом. Новые нормы существенно увеличивают как нижние, так и верхние габариты квартир и комнат. Так, площадь однокомнатной квартиры должна впредь составлять не меньше 30, двухкомнатной – 48, а трехкомнатной – 60 квадратных метров.

Развитие ипотечного кредитования в Украине по всем признакам идет весьма неплохо. Более того, активность наших банков в этом смысле превосходит их российских коллег, которые приятно удивлены тем, что более 60% жилья в нашей стране покупается в кредит. В прошлом году в Украине были приняты неплохие законы, регулирующие институт ипотеки. Так, в частности был введен единый подход у порядку принудительной реализации предмета ипотеки, узаконен запрет передачи в ипотеку имущества коммунальной или государственной собственности.

Украина чудовищно отстает от развитых стран Европы и от своего северного соседа России по количеству современных офисных площадей в десятки и сотни раз. Офисы же крупных международных компаний, работающих в Киеве, по площади в 5 раз меньше, чем в столицах европейских государств. Острая нехватка офисных площадей в Украине и в столице сегодня является одним из сдерживающих факторов развития бизнеса для многих предпринимателей. Особенно это касается зарубежных представительств крупных компаний, которые не могут найти больших площадей для своих фирм. По этой причине, как прогнозируют аналитики, ничто не может в 2006 году остановить процесс роста цен на аренду офисной недвижимости, которые по сравнению с 2005 годом должны подняться еще на 5-10%.

Специалисты-маркетологи утверждают, что строительный рынок Украины достигнет своего насыщения уже в 2007 году. Тогда и конкуренция на этом быстрорастущем рынке достигнет своего апогея. Однако уже сегодня компаниям-застройщикоам весьма нелегко продвигать свой товар к потребителю. Один из факторов успеха сбыта – брендированное продвижение строительных объектов. К сожалению многие фирмы этому пока еще уделяют мало внимания. Первыми нарушителями спокойствия были компании, пришедшие на рынок после 2000 года, которые попытались спозиционировать свои объекты не только на получение прибыли, но и создать своим фирмам сильный и стильный имидж. Он по затее компаний, должен был стать стартовым капиталом для развития. Это компании «Киев-Донбасс» и «Жилье- 21 век», которые поделились с «БТ» уникальным опытом брендирования объектов.

Рынок автоматических гаражных ворот на Украине представляют дилеры мировых брендов. На сегодняшний день ситуация на рынке более чем стабильная и самым интересным является то, что выделить какого-либо лидера не представляется возможным. Украинские фирмы освоили производство пока лишь некоторых типов ворот с использованием импортных комплектующих. Автоматика, сложные технологические конструкции и приводы в нашей стране не производятся. И это, как свидетельствуют эксперты, вполне оправдано. В 2006 году операторы рынка возлагают большие надежды на развитие коттеджного строительства. В связи с этим будет и повышаться спрос на гаражные ворота. Объем рынка в этом году операторы оценивают в 85 тыс. единиц.

Рынок оконных систем Украины растет с каждым годом. Наибольшей популярностью у потребителя пользуются металлопластиковые окна, однако, как отмечают даже сами операторы рынка, нередкими являются случаи появления в стране некачественной продукции. Будущее, как утверждают специалисты, принадлежит деревянным и комбинированным окнам (деревянно-алюминиевым и деревянно-пластиковым). Уже сегодня операторы рынка деревянных окон заявляют о том, что в 2005 году они переманили на себя некоторую часть потребителей окон, изготовленных из ПВХ профиля. Модой сезона 2005 года, как отмечают операторы рынка металлопластиковых окон, является переход стабильно работающих компаний на профильные системы так называемых «экологически чистых» серий. В этих системах профилей в химическом составе присутствуют только безвредные нелетучие соединения, такие, как, например, кальций и цинк.

В настоящее время в системе централизованного теплоснабжения Украины сложилась ситуация, близкая к кризисной, что связано, прежде всего, с износом тепловых сетей в большинстве городов. Суммарные потери в тепловых сетях достигают, по разным экспертным оценкам, 10-30% произведенной тепловой энергии, что эквивалентно 65-68 млн. т. условного топлива в год. Все большую популярность в Европе, а теперь и в Украине приобретает конденсационные котлы. Они экологичны и при меньших размерах по сравнению с обычными, имеют большую мощность и производительность, выраженную в условном КПД 109%.

«Агромат» - специфическая компания на рынке строительных материалов Украины. Она не вписывается в общепринятые форматы и стандарты торговли, в которых работают супермаркеты, гипермаркеты и розничные строительные магазины. У фирмы всего две торговые точки, зато оборот исчисляется сотнями миллионов гривен, а ежегодный рост составляет 30-40%. Разговор об успехах и итогах 2005 года собеседник «Бизнес Темы» коммерческий директор компании «Агромат» Владимир Рева переводит в конструктивную часть – стратегию развития бизнеса. Компания сформировала структуру, которая может закупать очень хороший товар, с минимальными расходами привозить его в Украину, с минимальными расходами и максимально быстро растамаживать и хранить.