Бизнес Тема BUILD – аналитический деловой строительный журнал для руководителей высшего и среднего звена производственных и дистрибуторских компаний, предоставляющих различные товары и услуги на рынках строительства, металла, промышленного оборудования, а также на смежных рынках.

Молодежно-жилищный комплекс «Оболонь» - известная в Киеве и в Украине компания-девелопер, которая строит качественное жилье и заботится о развитии социально-культурной сферы своих комплексов. У компании большие планы по выходу облигаций на свободный рынок и привлечению средств для строительства не только жилья, но и коммерческой недвижимости, гостиниц. МЖК «Оболонь» без преувеличения можно назвать уникальным девелопером: сегодня он является и заказчиком, и инвестором. Также выступает и генподрядчиком и субподрядчиком. Имеет свои производства и СМУ. В перспективе – привлечение зарубежных инвестиций, выход в регионы и развитие собственного фонда операций с недвижимостью. О развитии компании наш корреспондент беседует с генеральным директором компании, заслуженным строителем Украины Василием АНТОНОВЫМ.

Украина взялась за полимеры, когда Запад вывел на рынок максимально безвредный и экономичный материал – полиэтилен. До того на заре эпохи пластиковых труб, применялся поливинилхлорид. В Европе и США до сих пор в среднем до 65% труб производится из этого материала. В Украине же этот показатель в несколько раз ниже. Зато трубы из полиэтилена удерживают более 75% рынка. Присутствие на рынке одновременно отечественного и импортного сырья объясняется тем, что Украина не готова обеспечить себя полимерами нужного уровня в нужном количестве. Европа и США в начале использовали полиэтилен-32, затем полиэтилен-63, сейчас применяют полиэтилен-80 и 100. Наши производители труб пока отказываются от полиэтилена-63, и далеко не все могут выпускать полиэтилен-100.

Два года назад – в июне 2004 г. – в Украине появился первый ипотечный центр. Открыл его АКИБ «УкрСиббанк». Сейчас почти каждый большой украинский банк, и не только большой, считает делом чести иметь собственные ипотечные центры хотя бы в крупнейших городах страны. Принцип единого окна, который исповедуют такие центры и где на месте находятся нотариусы, юристы, страховщики и т.д., является положительным моментом в вопросах кредитополучения. Тем не менее, есть и другая «отрицательная» сторона «медали»: ипотечные центры являются довольно «капризными» в отношении потенциального кредитозаемщика. Преимущества полнофункциональных отделений банков - Больше шансов получить кредит - Простота оформления кредита Преимущества ипотечных центров - Удобство «единого окна» Меньшие затраты.

Застройщики и инвесторы строительных компаний, прежде чем начать возведение жилья на каком-либо земельном участке должны четко знать о владельце этой земли все. Поэтому без due diligence никак нельзя обойтись. Лишь затем можно приступать к дальнейшим этапам работы по проектам возведения домов. Но и здесь без подписания целого ряда промежуточных документов обойтись нельзя. Одним из основных принципов успешной правовой защиты девелоперов является привлечение профессиональных юристов к работе над проектом еще до начала его практической реализации, на стадии возникновения идеи, и последующее сопровождение до завершения проекта.

Афера вокруг компании «Элита Центр», парламентские выборы, политические пиар-ходы – все это не могло не отразиться на ситуации на рынках первичной, вторичной недвижимости, а также быстро разивающемся рынке земли. Сейчас, свидетельствуют риэлторы, рынки замерли в ожидании. Что будет с ценой? Поднимется она или опуститься? В ожидании грядущих перемен, усиливаются позиции крупных девелоперов на первичном рынке - отток мелких инвесторов физлиц от мелких компаний-застройщиков продолжается. Продолжается и диктат цен на вторичном рынке. Здесь жесткие правила игры. Покупателю все также предлагается старое жилье фактически по ценам нового. Менее всего последние события отразились на рынке земли. Не взирая на цвет знамен и красивые слова, здесь спокойно и уверенно растут цены на 100% в год. По данным компании «Київ Житло-Інвест», за февраль 2006 года привлечение средств инвесторов в 53% случаев происходит при помощи инвестиционных договоров, 21% – это ценные бумаги, 17% – фонд финансирования строительства, 9% – другие формы инвестирования. По словам аналитиков компании, некоторые фирмы (13%) приостановили продажу жилья, в связи с переходом на новые виды привлечения средств инвесторов, как того требуют вступившие в силу изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности». В Москве, где прошла уже не одна афера с недвижимостью, наблюдается явное оживление в работе риэлторских компаний. Все больше мелких инвесторов, перед тем как вложить деньги, хотят проверить, кому собственно они их доверяют. Риэлторы знают, так ли оформлены документы, полномочна ли та или иная подпись и еще многое другое. В конце концов, они гарантируют клиенту безопасность вклада. После истории с компанией «Элита-центр» подобный интерес проявляет и украинский рынок. И это хороший признак. В связке строитель – риэлтор - покупатель усиливается второе звено, там глядишь, и до создания отдела продаж силами профессиональных риэлторов дело дойдет.

Новый столичный мэр Леонид Черновецкий стал претворять в жизнь ряд своих планов, разработанных ним еще в период превыборной гонки. Городской голова собирается внедрить аукционы по продаже земли девелоперам, строить социальное жилье и увеличить цены на жилье богатеям. Он также хочет разобраться со столичной землей, которую в свое время прибрали к рукам депутаты прошлого горсовета. Однако ряд экспертов говорят о том, что сделать ему это будет крайне сложно – в новом составе Киевгорсовета немало депутатов, которым не нравятся его начинания Новый мэр заявил о создании Столичной строительной компании, которая будет предлагать рынку демпинговые цены на жилье. Прибыльность такое предприятия будет составлять всего лишь 10-15% от себестоимости жилья. Эта компания преодолеет ценовой заговор на рынке жилья. Эксперты опасаются, что Черновецкий инициирует ревизию выделенных старой властью земельных участков. Некоторые специалисты по недвижимости считают, что пересмотр уже подписанных соглашений дестабилизирует рынок и оттолкнет инвесторов.